Cargando....
Ayuntamiento de Lugo
29/03/24
NOTICIAS
Escucha esta página

Paradai constituye el primer ejemplo de urbanización mediante el sistema de colaboración entre administración y vecinos


# Martes, 16/09/2008
Cuenta con seis polígonos con una superficie total de 41.500 metros cuadrados

El Alcalde de Lugo, José López Orozco, la Delegada de Urbanismo, María Novo, y el Concejal de Infraestructuras, José Piñeiro, visitaron hoy las obras que se están ejecutando en el barrio de Paradai.

López Orozco indicó que “en esta zona inponse un nuevo modelo de ciudad, con nuevos espacios para urbanizar y construir viviendas de promoción publica y personal. Paradai es un ejemplo singular de cómo se pueden hacer las cosas de forma extraordinaria contando con la colaboración de los vecinos”.

El Alcalde suliñou el importante trabajo de consenso y colaboración llevado a cabo por la empresa municipal de vivienda y suelo, Evislusa, en esta zona. “El Ayuntamiento colaboró en el desarrollo de suelo residencial mediante el sistema de cooperación, DELnde el dueño sigue siendo propietario de los terrenos y beneficiara de las plusvalías”.

Paradai es un área de urbanización de polígonos gestionados por el Ayuntamiento de Lugo mediante cooperación con los titulares de los terrenos. Cuenta con 6 polígonos con una superficie total de 41.500 metros cuadrados.

SUPERFICIE TOTAL POLIGONOS 1-6 PARADAI:

41.500 m2

CESIONES TOTALES SISTEMA GENERAL:

16.000 m2

CESIONES TOTALES SISTEMA INTERIOR:
-   ZONAS VERDES / PASEOS-BOULEVARD:

SISTEMAS INTERIORES:
DELTACIÓNS:

15.700 m2
9.700 m2

3.600 m2
2.400 m2

TOTAL SUELO PERSONAL:

9.800 m2

De ellos, las cesión de sistema general son las vías públicas en general, urbanizadas por la Xunta de Galicia. Las cesiones de sistema interior son las áreas urbanizadas en colaboración con los propietarios de los polígonos y el suelo privado es lo que tienen derecho a construir según el Plan Paradai.

Zonas verdes
Esta urbanización cuenta además con zonas verdes que son las que se urbanizan con la gestión municipal a través de Evislusa. La mayor parte de los terrenos públicos están destinados a paseos, espacios abiertos que unen todos los polígonos mediante lo boulevard central.

Esta urbanización cuenta además con un nuevo área de juegos infantiles.
 
Delimitación de parcelas municipales
El Alcalde y la Delegada de Urbanismo explicaron que Paradai es, además de un ejemplo de trabajo en equipo, un ejemplo de buena gestión municipal. Aquí el Ayuntamiento comenzará el trabajo de vallado y delimitación de las parcelas municipales. A partir de esta zona, DELnde también incluiremos las parcelas personales, se hará en el resto de la ciudad estableciendo un modelo único de cierre, para mejorar la estética de las parcelas que no estén en uso, y evitar la mala imagen que suponen los terrenos sin cuidar para quien se acerca a la ciudad.

Muro de gavións
Para salvar las fuertes pendientes se hicieron muros, de ellos destaca el conocido cómo muro de gavións que tiene un volumen de 630 m3, y que está construido mediante bloques de verjas metálicas de acero galvanizado que albergan piedras de deshecho de la cantera en su interior. Colocados estos bloques unos sobre los otros dio pie a xenerar la gran zona verde de los polígonos 1-6 de Paradai, inmediata al área urbano existente.

Otra característica interesante supone la realización de áreas peatonales estanciais en materiales blandos como el Eco-Stabil que es un compuesto de arena y mortero de consolidación derivado de los reciclados de vidrio, que aporta estabilidad a la arena superficial de que se compone el pavimento.

En el polígono 1 se llevó a cabo un gran área estancial con bancos, en la que se aprovechó el arbolado existente, y que se DELtó de un área dedicado a los más pequeños.

Datos de interés:

  • Superficie aproximada del área pavimentada con adoquín: 3500 m2.
  • Superficie aproximada del área pavimentada con pavimento de arena consolidada: 1800 m2.
  • Nº de Farolas: 50
  • Nº de Bancos: 18
  • Nº de papeleras: 13
  • 3 miradores de alrededor de 100  metros cuadrados cada uno.
  • 1 área estancial de aproximadamente 2400 m2.
  • 1 parque infantil de 100 m2.
  • 1 área con césped (enzima del muro de gavións) de aproximadamente 700 m2.

Culminaráse la urbanización de todo este área con la plantación en noviembre, atendiendo al período de plantación, de 20 árboles de ponerte, a liquidambar styraciflua, en el interior del paseo Boulevard (son árboles de ponerte con figura estilizada y color roxiza-amarilla en otoño). Además, se creará una zona de rocalla de cerca de 100 metros cuadrados en la zona baja del Polígono 3  con plantación de 3 árboles bajos, a Cercis Siliquastrum, que tienen una flor malva en primavera. En el acceso final se plantará un árbol típico gallega.

DATOS DE CADA POLÍGONO:

POLÍGONO 1 DE PARADAI

 

SUPERFICIE:

9.358,23 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDADE MÁXIMA:

1,60 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

14.973,16 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

3.831,60 m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES/PASEOS-BOULEVARD:
  2. VIAL INTERIOR:

 

2.993,91 m2
152,05 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

6.977,56 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

2.380,67 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

252.000 €

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

252.000/3.146= 80,10 €/ m2

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

8.000 €

 

POLÍGONO 2 DE PARADAI – TODAVIA SIN EJECUTAR

 

SUPERFICIE:

2.542,42 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDADE MÁXIMA:

1,60 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

3.786,27 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

465,51 m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES/PASEOS-BOULEVARD:
  2. VIAL INTERIOR:
  3. DOTACIÓNS:

 

369,90 m2
64,91 m2
751,40 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

1.651,72 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

890,70 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

             
----

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

----

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

----

 

POLÍGONO 3 DE PARADAI

 

SUPERFICIE:

9.369,05 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDADE MÁXIMA:

1,60 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

14.990,48 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

2.491,17 m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES: /PASEOS-BOULEVARD:
  2. VIAL INTERIOR:
  3. DOTACIÓNS:

 

2.792,07m2
1.390,34 m2
89,72 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

6.763,30 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

2.605,75 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

323.000 € 

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

323.000/2.792= 115,70 €/ m2

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

16.900 €

 

POLÍGONO 4 DE PARADAI

 

SUPERFICIE:

8.399,12 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDADE MÁXIMA:

1,60 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

13.438,59 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

3.697,88m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES/PASEOS-BOULEVARD:
  2. DOTACIÓNS::

 

1.248,60 m2
1.584,80 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

6.531,28 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

1.867,84 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

SEN OBRAS DE URBANIZACIÓN

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

--------

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

44.600 €

 

POLÍGONO 5 DE PARADAI

 

SUPERFICIE:

1.011,17 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDADE MÁXIMA:

3,00 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

3.033,51 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

0 m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES/PASEOS-BOULEVARD:
  2. VIAL INTERIOR:

 

408,77 m2
164,01 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

572,78 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

438,39 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

66.000 €

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

66.000/575= 114,75 €/ m2

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

14.500 €

 

POLÍGONO 6 DE PARADAI

 

SUPERFICIE:

10.855,81 m2

COEFICIENTE EDIFICABILIDAD MÁXIMA:

1,10 m2e/m2s

SUPERFICIE EDIFICABLE S/RASANTE:

11.941,39 m2

USO RESIDENCIAL Y COMPATIBLES CON LA ORDENANZA 05 DEL PGOU

CESIONES DE SISTEMA GENERAL:

5.550,42 m2

CESIONES DE SISTEMA INTERIORES:

  1. ZONAS VERDES/PASEOS-BOULEVARD:
  2. VIAL INTERIOR:

 

1.891,21 m2
1.829,11 m2

TOTAL SUELO PÚBLICO:

9.270,74 m2

TOTAL SUELO PRIVADO:

1.585,07 m2

PRESUPUESTO DE CONTRATA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

192.000 €

COSTE APROX. POR M2 DE LAS OBRAS

192.000/3720,32= 51,60 €/ m2

PRESUPUESTO DE DEMOLICIONES

0 €




Compartir:
Facebook Del.icio.us My Yahoo Technorati Meneame Wikio
RSS                                      Plan Avanza,Abre ventana nueva Instituto de Crédito Oficial,Abre ventana nueva